Meine Leistungen auf einen Blick


Entwürfe und Gestaltungsaufgaben jedweder Art

Architektur ist für mich mehr als nur die äußere Hülle eines Gebäudes. Neben der konstruktiven Gestaltung sehe ich die Integration zusätzlicher Elemente wie Möbel, maßgefertigte Einbauten und individuelle Details als integralen Bestandteil eines Projektes. Ebenso wichtig ist mir die harmonische Einbindung der Gebäude in ihre Umgebung durch landschaftsarchitektonische Gestaltung und die Schaffung einladender Zugänge. Diese Werte sind für mich zentral und prägen meine Herangehensweise an jedes Projekt, auch bei der Umgestaltung bestehender Räume.

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Planung und Entwicklung von Bauprojekten

Der Projektablauf kleiner und mittlerer Bauvorhaben gliedert sich in der Regel in drei bis vier Hauptphasen:

1. Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 1 bis 4): Ziel ist die Planung des Bauvorhabens und die Erlangung der Baugenehmigung.
2. Ausführungsplanung, Leistungsverzeichnis und Vergabe (Leistungsphasen 5 bis 7): Festlegung der Ausführungsplanung und konkrete Umsetzung des Projekts.
3. Objektüberwachung (Leistungsphase 8): Überwachung der planungsgemäßen Bauausführung und Qualitätssicherung während der Bauphase.
4. Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist (Leistungsphase 9): Erfassung und Beseitigung von Mängeln, die nach Fertigstellung auftreten, um eine einwandfreie Nutzung des Gebäudes zu gewährleisten.

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Umsetzung und Kostenkontrolle

Als Teil der 'Leistungsphase Null' kenne ich die wirtschaftlichen Herausforderungen, die Diskrepanz zwischen Planung und Ausführung und die Bedeutung einer soliden Kostenkalkulation für den Projekterfolg aus eigener Erfahrung. Ich unterstütze Sie dabei, die Kosten Ihres Projektes bereits vor dem ersten Strich genau abzuschätzen, um grundlegende Fragen wie Wirtschaftlichkeit und Finanzierbarkeit zu klären.

Was benötigen Sie dazu? Ein Lageplan, eine grobe Einschätzung der Bebaubarkeit des Grundstücks und eine Vorstellung Ihres Bauvorhabens reichen für den Anfang aus. Zusammen mit einigen Kostenkennwerten lassen sich durch eine vorläufige Flächen- und Volumenermittlung die Baukosten recht genau abschätzen. Diese können dann in ein sinnvolles Verhältnis zu den Finanzierungsmöglichkeiten oder den zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung oder Verkauf gesetzt werden. 

Dies ist ein wesentlicher Teil der 'Leistungsphase Null', in der wir grundlegende Fragen klären: Was habe ich und was brauche ich wirklich? Oft klaffen Wunsch und Wirklichkeit auseinander und eine Anpassung an die tatsächlichen Gegebenheiten ist unumgänglich. Häufig sind die Rahmenbedingungen zu Beginn eines Projektes unklar. Eine vorangehende Bestands- und Bedarfsanalyse kann hier unterstützen. Sie hilft, die Anforderungen an das Projekt klar zu definieren und hilfreiche Grundlagen zu schaffen, wie z.B. die Aufnahme von Bestandsgebäuden, die Erstellung eines Raumprogramms oder die Erfassung von Maschinen und Geräten im gewerblichen Bereich.

Die Bedarfsanalyse ist ein wichtiger Schritt, um Folgekosten zu vermeiden oder das Projekt in einen vorgegebenen Kostenrahmen zu integrieren.

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Modellbau

Neben der 3D-Visualisierung ist eines der spannendsten Mittel, Architektur erlebbar zu machen, das Architekturmodell. Trotz der weiten Verbreitung der CAD-Technologie hat der Modellbau in meinen Augen nicht an Bedeutung verloren - im Gegenteil. Die Möglichkeit, räumliche Konzepte greifbar zu machen, ist mit einem physischen Modell weitaus nachhaltiger als mit zweidimensionalen Darstellungen, die Raum nur virtuell simulieren. Ein Modell schafft ihn tatsächlich, wenn auch im kleinen Maßstab. Daher betrachte ich den Modellbau als integralen Bestandteil des Entwurfsprozesses und seiner Präsentation, wann immer es sinnvoll ist.

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ZU DEN PROJEKTEN

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Wie kann man bei diesen Kosten überhaupt noch bauen?

Die Bauwirtschaft verzeichnet einen deutlichen Kostenanstieg: Baupreise, Baunebenkosten und Zinsen steigen rasant. Vor 15 Jahren kosteten gut ausgestattete Einfamilienhäuser rund 350.000 €, heute werden sie mit 500.000 bis 600.000 € veranschlagt. Das entspricht einer Preissteigerung von über 50%. Wie kann man sich das leisten? Durch gezielte Kostensenkung. Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Sie können mich jederzeit kontaktieren. Gemeinsam erstellen wir eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kostenplanung.

Welche Leistungen erbringe ich als Architekt?

Ich biete Ihnen ein breites Spektrum an Architektenleistungen nach HOAI, um Ihre Projekte von Anfang bis Ende zu betreuen. Dies umfasst alle klassischen Leistungsphasen 1 bis 9, je nach Bedarf als Gesamtpaket oder flexibel in Teilbereichen. Darüber hinaus unterstütze ich Sie mit Machbarkeitsstudien, detaillierten Projektanalysen und der Entwicklung innovativer Projektideen.

Auch im gestalterischen Bereich stehe ich Ihnen zur Verfügung und entwerfe den Innenausbau sowie individuelle Einbauten und Möbel, um Ihren Räumen eine unverwechselbare Note zu verleihen.

Welche Leistungen erbringe ich nicht?

Daneben gibt es einige Leistungen, die ich aus gutem Grund nicht liefere. Dazu gehören:

  • Tragwerksplanung und Statik
  • Energieberatung und Bauphysik
  • Dienstleistungen auf dem Gebiet der Vermessung
  • Garten- und Landschaftsplanung
  • Gutachtertätigkeiten und Gebäudebewertungen
  • Ausführungsplanung der technischen Gebäudeausstattung (TGA). Das sind Planungen für die Gewerke im Bereich Kostengruppe 400 (Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro)

Warum biete ich das nicht an?

Weil ich hier über ein gut funktionierendes Netzwerk verfüge und weil sich durch die Konzentration von Leistungen auf ein Büro für den Bauherren mehr Nachteile als Vorteile ergeben. Der vermeintliche Vorteil, alles aus einer Hand zu bekommen und dadurch vielleicht Zeit und Geld zu sparen relativiert sich, wenn man bedenkt, dass dadurch der Wettbewerb und die gegenseitige Kontrolle ausgehebelt werden. Der konstruktive Dialog unter Ingenieuren ist für die Qualität eines Projekts sehr wichtig.

Welche Art von Visualisierung verwenden Sie bei der Entwicklung Ihrer Projekte?

Die meisten meiner Projekte werden mit CAD (Computer Animated Design) entwickelt und sind daher auch in 3D verfügbar. In der Regel liefere ich Ihnen dreidimensionale Darstellungen Ihres Projektes. Dies kann im Einzelfall und nach Absprache bis hin zu Darstellungen für Publikation und Vertrieb gehen.

Kontakt

Ich freue mich auf Ihre Nachricht

Adresse

Stephanienstraße 8 , 76133 Karlsruhe

Telefonnummer

+49 (0) 721 174 64 981

E-Mail

kontakt@lutz-architekt-karlsruhe.de

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